麻州5大豪宅邮区跻身全美最贵榜
每年这个时候，PropertyShark 都会发布备受关注的《全美最昂贵邮编排名》，被视为房地产市场的“财富地图”，用来揭示哪里房价最贵、财富最集中、豪宅最密集。
在 2025 年榜单中，马 萨诸塞州再度表现亮眼，不仅稳居新英格兰地区的“豪宅之冠”，更有5个邮区成功进入全美百强。从波士顿西郊的林木深处，到海岸线上视野开阔的海滨别墅，，这些区域不仅是高净值人群的聚居地，更是麻州生活品质与教育资源的象征。
TOP5邮编
波士顿 Boston ｜02199
$2,470,000
中位成交价
#54
排名
02199邮区覆盖 Back Bay 与 Prudential Center，是波士顿最具代表性的核心豪宅区之一，汇聚查尔斯河景观、顶级商业配套与地铁枢纽，兼具城市便利与高端生活方式。主流住宅以高层公寓与顶层 Penthouse 为主，配备健身中心、礼宾服务与屋顶露台等设施。尽管较2021年高点有所回调，该区域依然稳居波士顿房价高地，持续受到城市专业 人士、高管及国际投资客持续追捧，被视为城市奢华生活的核心象征。
南塔克特岛 Nantucket ｜02554
$2,500,000
中位成交价
#63
排名
Nantucket 是美国最知名的海岛度假地之一，以独特的木屋建筑、海滨风貌与浓厚的历史气息闻名。大量高净值人群在此拥有第二居所，主要用于度假与长期投资。尽管2025年房价同比小幅回调约14%，但受限于极低库存与稀缺供给，整体豪宅市场依然保持韧性。岛上房产以海景别墅、度假庄园与传统海边木屋为主，成交主要集中在夏季。买家多来自纽约、波士顿及国际市场，更看重私密性、低密度与自然环境。
总体而言，Nantucket 将海滨宁静与极致私密性完美融合。即便价格阶段性波动，其长期的品牌声誉与有限供给，仍使其成为高端度假与第二居所市场中极具吸引力的目的地。
齐尔马克 Chilmark ｜02535
$2,480,000
中位成交价
#64
排名
Chilmark 位于玛莎葡萄园岛（Martha’s Vineyard ）西部，以庄园级土地与自然保护景观著称，是岛上最私密的区域之一。2025年中位成交价创历史新高，进一步体现出岛屿型高端住宅的持续吸引力与稀缺价值。当地住宅以乡村风格独栋别墅与大面积庄园为主，强调隐私性与自然环境的融合。买家群体主要包括名人、艺术家以及寻求远离城市节奏的高净值人群。
整体而言，这里更像是“隐于自然的高端生活方式目的地”，代表着低调的奢华。其价格表现也反映出市场对自然景观、私密空间与高端生活方式的持续追求。
韦斯顿 Weston ｜02493
$2,390,000
中位成交价
#72
排名
Weston 是波士顿西郊最具代表性的高端豪宅区之一，距离市中心约30分钟车程，以自然环境优美、绿化率高、治安良好著称，拥有全州领先的优质公立学校之一 Weston Public Schools。当地住宅以大地块独栋别墅为主，新建与高端翻新物业占比高。疫情后“远郊 + 私密性”需求上升，使 Weston 成为买家首选之一。2025年成交中位价再创新高，连续刷新历史纪录。
整体而言，这里代表的是一种兼顾通勤便利、学区优势与私密居住体验的稳定高端住宅市场，其价格走势也反映出家庭对长期居住质量的持续重视。
韦尔斯利山 Wellesley Hills ｜02481
$2,250,000
中位成交价
#80
排名
Wellesley Hills 是波士顿西郊传统高端住宅区之一，毗邻 Newton 与 Needham，以优质学区、便捷通勤条件与长期稳定的房产价值著称。尽管当前价格较历史高点仅有轻微回调（约 $50,000），但市场需求依然稳健。当地住宅以翻新的殖民式独栋、现代风格豪宅及学区型家庭住宅为主，主要买家为本地高收入家庭，强调教育资源与生活品质。
整体来看，这里融合了传统社区氛围、教育优势与稳定性，是大波士顿都市圈内家庭长期定居的首选区域之一。
全美TOP10
今年 PropertyShark 榜单出现明显“权力更迭”：Fisher Island（33109）以约 $9.5 million 的房价中位数首次超越长期霸榜的Atherton，成为全美最贵邮区。加州豪宅带依旧占据主导地位，前十中约六席来自该州，包括 Newport Beach、Santa Barbara 以及硅谷的 Los Altos Hills 等核心高端社区，整体实力依然强劲。纽约的 Hamptons 地区同样表现稳定，Sagaponack 与 Water Mill 等邮区继续位列前列，展现出东岸度假型豪宅市场的长期韧性。
整体来看，全美最贵邮编的中位房价普遍已超过 $5 million，豪宅市场呈现出更高集中度与更广泛的地理分布。相比之下，麻州高端市场虽然价格相对温和，但在教育资源、生活品质与长期投资稳定性之间形成更均衡的结构，因此波士顿周边多个邮区仍能持续跻身全国百强。
麻州豪宅趋势
高端格局多元化
麻州上榜邮区覆盖 Boston 城市核心、Nantucket 与 Chilmark 等度假岛屿，以及 Weston、Wellesley 等西郊社区，呈现出明显的高端住宅市场结构分层。城市型物业强调稀缺地段与通勤便利，岛屿型物业侧重生活方式与私密体验，而郊区型住宅则更突出空间尺度与家庭居住价值，整体共同构成麻州多元且稳定的高端房地产格局。
区域竞争升温
新罕布什尔州 New Castle（03854）以约 $2.65M 中位价短暂领先麻州最贵邮区，成为新英格兰高端市场的关注焦点。与此同时，康涅狄格州 Connecticut 今年共有 7 个邮区进入榜单，数量首次超过麻州，显示出区域内高端住宅供应与需求正在重新分布。整体来看，这一变化说明东北部豪宅市场正在加速分化：传统以波士顿为核心的高端住宅带，正面临来自周边州更广泛、高增 长邮区的竞争压力。
全国豪宅格局变化
佛州 Miami Beach（33109）以 $9.5M 登顶全美最贵邮区。加州依旧是高端住宅中心，占榜单61%。东北市场整体趋稳，而麻州凭“城市+海岛+郊区”三重结构保持韧性与竞争力。
结语
从 Back Bay 的城市天际线，到 Nantucket 的海岛静居，再到 Wellesley 与 Weston 的家庭庄园，麻州豪宅的价值，远不止于价格。它反映的是三种截然不同却高度互补的生活方式：城市的便利，自然的私密，海岛的浪漫。