就在周二（今天）早上，衡量美国住宅房地产价格主要指标之一的S&P CoreLogic Case-Shiller发布了一项最新数据报告，关于在三月份20个城市房价指数。随着越来越多的买家在争夺日益减少的房屋供给，美国房价在3月份创下了七年来的最大涨幅。
(Flickr Creative Commons)
2021年3月份的房价指数比起去年同期增长了13.3%，是自从2013年12月以来的最大涨幅，也是房价连续第10个月上涨。2月份的指数则是增长12%。
(News Break)
通过这几个月的房产市场分析文章，我们也知道因为COVID-19疫情的关系，有许多人想搬到郊区或是换个空间更大的房子，但同时，疫情关系也让许多卖家有所保留，导致市场上的待售房屋大幅减少。根据美国房地产经纪人协会的数据，4月份的待售房屋数量与去年同期相比下降了21％，仅为116万套，与1982年的最低点非常相近。
(Forbes)
同时在4月份的时候，房屋在市场上平均仅有17天，在售出的房屋当中有88%的房产在市场上不到一个月。另外，这样的竞购战（Bidding War）也再度将单家庭房（Single Family House）的房价中位数提高至34.16万美元，创下历史新高。
(The Real Deal)
而在S&P CoreLogic Case-Shiller的这份报告当中，在20个城市里涨幅最大的是位于亚利桑那州的凤凰城（Phoenix, AZ），房价指数与去年相比上涨20%，同时也是连续22个月呈现涨幅。涨幅第二大的是加州的圣地牙哥（San Diego, CA）为19.1%，接着第三是华盛顿州的西雅图（Seattle, WA）为18.3%。波士顿则是排名第四，同比增长14.9%，3月份比2月份增长2.6%。
(North Bennet Street School)
根据Redfin的数据，四月份有将近50%的房屋以高于标价的价格售出，比2019年同期增长约25%。而Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather也公开表示，随着疫苗的普及和生活逐渐恢复正常，卖家可能会更愿意出售房屋，加上许多人会开始在生活娱乐上花更多的钱，例如旅游度假，所以他预测，市场上的买家可能会相对减少。
(Business Insider)
根据Mortgage News Daily的报导，在此期间抵押贷款利率也开始上升，30年期固定利率在2月份低于3%，在3月底的时候上升到3.4%。较高的抵押贷款利率会降低购买力，房屋买卖也会减少，一般情况下房价也会随之下降。但是现在市场上的异常竞争并没有遵循过往的市场机制。房屋的供给持续短缺，房价预计也不会很快降温。
我们将会随时更新五月份的房地产市场表现，请持续关注我们！
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