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波士顿的生命科学产业蓬勃发展,变向的带动房价?

Updated: Jan 14



2020年的波士顿,有许多建设工程在进行着,其中有不少是与生命科学相关的建设项目,包括制药,医疗,远程医疗和生物技术公司等,我们可以预期,在这么多的新公司入驻新的大楼,将会带来许多的工作机会。而同时,越来越多的生命科学相关背景的人才来到波士顿,又会怎么样影响房地产,带动周边房价上涨呢?

首先,我们先来看看有哪些相关的建设项目:

Somerville - Union Square


此项目将在Union Square的Somerville Avenue和Prospect Street交界处,建设占地15.7英亩的建筑物,包括240万平方英尺的使用面积,将会让当地的生命科学相关的公司以及其它新公司入驻新大楼。预计耗资15亿美元,而其中60%的空间将会是商办空间,40%会是住宅单位,加上地铁绿线的延长工程来的便利性,预计往后每年会有1,130万美元的税收。预计在2022年,10 Prospect Street将是第一栋开始招租的新实验室和商办。



Union Square

Photo credit : US2



Watertown - Arsenal Yards

Arsenal Yards项目将会有八层或是九层楼,面向查尔斯河,每层楼的面积将会有1.6万平方英尺到2万平方英尺。其中会包括一个大型车库停车场,也会兴建一条通往查尔斯河和旁边公园的道路。此大楼预计在2022年开放使用。另外,旁边的Aresenal Mall斥资4亿美元重建,并已于2019年底开放。



Watertown’s Arsenal Yards

Photo credit : Arsenal Yards


Somerville - Boynton Yards

Somerville的另一个生命科学相关的建设项目是在South Street附近的Boynton Yards项目。将会有九层楼,占地28.9万平方英尺,此项目号称能与Somerville的Union Square、剑桥的Inman Square和Kendall Square相比,且建筑大楼也会位于绿线延长工程中新增的站点旁。

101 South是Boynton Yards项目的一部分,将占地3.5英亩,并提供100万平方英尺的使用面积,包括有商业空间、表演艺术空间和大约425户的住宅单位。Boynton Yards项目预计在2021年夏季开始租售。


Boynton Yards

Photo credit : DLJ Real Estate Capital Partners/Leggat McCall



另外还有Allston, South Boston, Fort Point, Dorchester等地的生命科学相关的建设项目。


波士顿在生命科学相关产业的表现...

  • 以生命科学领域的雇员人数而言,排名第二,仅次于旧金山湾区

  • 以生命科学领域的雇员人数成长率而言,排名第二,仅次于西雅图

  • 吸引生命科学相关学位应届毕业的最佳市场

  • 得到美国国立卫生研究院(National Institutes of Health)最高资助的市场

波士顿在生命科学领域表现非常出色,加上有许多的创新公司、大学研究中心、许多的人才等,甚至也有非常多世界知名的生命科学领域公司也想进驻波士顿。



Photo credit :Prellwitz Chilinski Associates


根据非营利组织Massachusetts Biotechnology Education Fund 在2020年提出的一份报告中提到,他们预计在2024年以前,此产业将新增1.2万个工作机会,也代表将会有更多的人潮涌入波士顿,房地产就是个值得关注的焦点。



从BioSpace的一份2020年调查结果中可以看到,从事生命科学相关领域的男性平均年收入是$130,638 美元,平均的年终奖金大约$38,061,且平均薪水增长率为每年5%


Photo credit :Encore

长期以来,波士顿拥有众多薪酬丰厚的工人(包括科技和金融服务人员),一直是该地区租金和价格比全国其他大部分都会区之高的主要原因之一。

根据大波士顿房地产经纪人协会的数据,截至去年11月,大波士顿地區公寓的中位数价格为579,000美元,单家庭房的中位数为700,000美元,相较于19年11月增长了17%。


Photo credit :Matthew Landers/Unsplash



每年在生命科学领域投入的数十亿美元资金,大多来自于麻州和加州,如果金融市场放缓,连带的这些商业开发和住宅单位的开发也会跟着放缓。



Photo credit :cbtarchitects



虽然生命科学相关产业不是波士顿地区买卖房供不应求的主要推力,但对房地产的影响也不容小觑。



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Somerville 最新楼盘



*本文由波士顿无忧安家小编编译整理,未经允许不得转载。

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