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美国房贷利率持续创新低,购房好时机!

Updated: Dec 29, 2020



美联储自从在三月份将基准利率降低至接近零之后,在整个COVID-19疫情期间,房屋抵押贷款利率持续的下降,也造成了好几次的新低,进而促成购房的需求大增,房价也稳定上涨。

在十一月中旬,美国房贷利率又再度创下新低,是今年第13次新低!

根据Freddie Mac网站公布的数据(截至11/25/2020),30年期固定抵押贷款利率的平均值2.72%。2019年的此时,约为3.66%。同时,15年期固定抵押贷款利率的平均值2.28%


Freddie Mac Public Data
Freddie Mac 資料

Picture from: Freddie Mac


根据联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的报告,由于低利率带动了高需求,美国房屋价格在2020年第三季度创历史新高。报告中提到,房价较上一季度增长了3.1%,也比去年同期上涨了7.8%


Picture from: romakoma / Shutterstock



此次的利率变动,在今年以来,几乎是一个月下降一次,外界普遍认为在短时间之内房贷利率将有可能持续创新低,加上联准会在9月份的时候,也暗示过在2024年以前,将维持目前基准利率近零的情况,这将或限制房贷利率提升的可能性。而利率持续降低,也让许多人有机会可以转贷(Refinance)享受利率降低的好处。


Picture from: Elaine Thompson, File

Picture from: Feverpitched / IStock



虽然房贷利率下降将会刺激房地产市场,甚至也能为在疫情影响下疲软的美国经济带来更多正向的发展,但房屋供应量不足,也让房价持续上涨,将可能让部分美国人延后买房的意愿和能力。


房地美首席经济学家Sam Khater也强调,由于疫情期间许多人失业或是收入不稳定,并非所有人都能在低房贷利率的情况下受惠。


Picture from: Ron Cadman


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