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排名全美第五|在波士顿买房,需要存钱多久才负担得起首付款?



随着2020年接近尾声,我们中的大多数人都在感叹这一年的时光流逝和跌宕起伏。尤其在新冠的疫情下,我们很多的生活模式都被迫发生了很大的转变。近日,房屋网站RealtyHop的一项新研究为我们提供了看待今年房地产市场发展的崭新视角。


为了应对新冠疫情下的经济低迷,美国政府已经将利率下调到了非常低的水平。


Picture from: iStock


RealtyHop在这样的情况下调查了美国人口最密集的125个城市的房价和收入情况,得出了一系列“普通人需要多长时间可以积蓄首付”的数据结论。

虽然房屋所有权可以说是增加财富的一种非常有价值的方式,但是房屋带来的维护相关费用就已经让许多人吃不消了,更别说20%的高额首付。



在上图中,我们可以看到名列前五名的城市有三个都在加州靠海的城市,显示了加州宜人气候的优越性。波士顿在这些城市里排名第五,也可以算得上是数一数二的高房价城市了。在波士顿,人们需要连续储蓄9.74年才可以支付房屋首付。

那么,这些数据是如何被计算出来的呢?为了确定某一城市的房屋价格的中位数,分析师对他们网站上2019年12月1日至2020年11月30日之间的所有房源进行了平均计算,包括公寓,房屋以及所有其他房屋类型。

然后,他们从最新的人口普查数据中提取了按城市划分的家庭收入中位数,并从中计算出节省20%首付所需要的年限。在波士顿,房价中位数为769,900美元,家庭收入为79,018美元。


Picture from: Getty Images/ntzolov


不幸的是,对于那些希望将这个9.74年的超长年限减少一点人来说,房价在疫情期间并没有向他们希望的方向所发展。实际上,Greater Boston Association of Realtors最近的一份报告显示,房地产市场在疫情中表现相当稳定。

单户住宅销售比去年10月增长了近37%,而中位数销售价格从2019年10月的约59.3万美元上升到今年约70万美元。即使是因为新冠而有所下降的公寓成交量,十月份售出的数量也增长了9%,中位数销售价格也有所上涨。



Picture from: Redfin


更不容乐观的是,这一份报告的前提假设是人们能每年稳定的节省出20%的收入以用于积攒首付。即使在经济蓬勃向上的时候,在波士顿这样高物价的城市也不是件容易的事情,更不用说在2020这一年中受到疫情影响的收入变动。不过现阶段疫苗已开始施打,或许再不久世界就能慢慢回到正轨了!




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