【10周年庆典】对话总裁:如何在租房过程保护自己的权益

作为波士顿资深的房地产租赁、销售及配套服务公司,无忧安家10周年之际,为大家推出了一系列与社会各界对话的主题,希望大家可以从各个角度了解房地产行业和我们所在的波士顿地区,我们将以采访的形式来呈现大家关心的话题。

作为这一系列的第一期,我们将对话 波士顿无忧安家的创始人兼总裁John Conroy

John Conroy先生拥有近三十年房产投资经验和超前的国际化眼光,近几年来为众多中国投资者在波士顿地区选择了称心、高回报率的房产。

本期我们以作为租房人时,我们应该如何在租房过程中保护自己的权益为话题与总裁John Conroy先生进行了访问对话(与Dealmoon合作)。

无忧安家总裁访问

Q:在租房时,该与怎样的经纪人合作才最有保障? 

A:一定要跟有正规地产经纪人执照的房产经纪人合作!所有的房产经纪人都必须在经过专业的相关教育课程,并且通过指定的考试,才能获得房产经纪人执照,成为正式合法的麻州房地产经纪人。
 

Q:在租房以及房产交易的过程中,如何了解自己所交费用的细节?

A:每一笔房产交易都需要确定收到费用通知(fee disclosure/ fee notification),这个通知会告诉你是否被收取了任何费用,以及费用的用途。

Q:什么是中介费?

A:中介费是房地产经纪人向租客和房东提供中间代理服务时所产生的费用,至于谁来缴付这笔金额,市场变动、季度时节迁移、房地产的旺季或淡季等都有可能影响房东的策略,而哪一方支付(房东或是租客)就有可能变动。

Q:在租房过程中,还有什么需要特别注意的?

A:一定要仔细阅读合同!任何在波士顿以及整个麻省的房产交易都必须以书面合同的形式体现。如果没有明确写在合同中的事项,就不属于这项交易中的一部分。

总而言之,就是要跟合法又有执照的房地产经纪人合作,我们自己也要了解并确定我们缴交的费用用途。在跟总裁对话之后,我们在这边也一起整理一些相关知识给大家,希望可以有所帮助!

查询房地产经纪人的执照

  • 麻州政府的官网提供了一个平台可以让大家查询相关的专业执照:https://www.mass.gov/how-to/check-a-professional-license (或是查询关键字:Check a Professional License MA )

  • 输入执照号码 (license number) 或是持照人的名字、执照类型和执照相关的公司地址,就可以查到关于执照的相关细节了!

  • 无忧安家承诺:所有代表无忧安家的经纪人皆有麻州房地产执照,可以合法正规的服务大家!

麻州法律允许可收取的费用 

  • 第一个月的房租 (First Month's Rent)

  • 最后一个月的房租 (Last Month's Rent)

  • 相当于一个月租金的安全保证金 (Security Deposit)

  • 购买和安装新锁的费用 (Fee to Buy and Install New Locks)

麻州法律不允许收取的费用 

  • 预定公寓的费用 (Fee to Hold Apartment)

  • 申请费 (Application Fee)

  • 信用检查费 (Credit Check Fee)

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地址

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电话: (617) 855-8899

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