由于Covid-19疫情实施的社交距离政策,以及多数的人都在家远端工作/上学,可想而知搭乘MBTA的乘客量急速下降,根据当局的资料,搭乘人数比起疫情爆发前,仅剩不到五成,且预计MBTA在2021年的预算赤字将高达6亿美元。
(Photo Credit to Masslive.com)
所以,住在地铁周边也不再是大家的首选,租金也因此大幅下降。根据Renthop的最新数据报告,MBTA所有地铁站中有105站(即87%)周边的一室公寓租金下跌,有11个地铁站周边房租上涨,5个地铁站周边房租大致不变。
(Photo Credit to Renthop)
Renthop的计算方式以每个地铁站方圆1公里以内的50个或以上不同房源取得中位数,若房源不足50个则拓展到方圆2公里。租金数据采用2019/12-2020/03期间与2020/12-2021/03期间来做比较。
跌幅最大的五个地铁站
通常,波士顿市中心是最昂贵的租房市场之一,不过自从疫情以来,情况改变了。例如位在中国城附近的Tufts Medical Center在一般情况下,周边房租年年上涨,不过在这一年租金中位数为$2,650,比上一年下降了21%。不过这还不是跌幅最大的地区,以下列出跌幅最大的前五站:
Government Center|蓝/绿线|$2,500|同比下降25%
State|蓝/橙线|$2,526|同比下降24.7%
Park Street|绿/红线|$2,552|同比下降24.5%
Haymarket|绿/橙线|$2,505|同比下降23.5%
Bowdoin|蓝线|$2,500|同比下降23.2%
涨幅最大的五个地铁站
与2020年初做的调查报告相比,当时有88个地铁站周边租金上涨,然而这次却只有11个,以下列出涨幅最大的五个地铁站:
Shawmut|红线|$2,175|同比增长5.5%
Quincy Adams|红线|$1,950|同比增长4.9%
Waban|绿线|$1,822|同比增长4.1%
Wonderland|蓝线|$1,852|同比增长2.9%
Newton Centre|绿线|$2,100|同比增长2.4%
其他地铁站涨跌情况
绿线
(Photo Credit to Renthop)
Kenmore|绿线|$2,217|同比下降9.5%
Harvard Avenue|绿线|$1,895|同比下降2.8%
Coolidge Corner|绿线|$2,200|同比下降12%
Washington Square|绿线|$1,925|同比下降9.4%
Prudential|绿线|$2,581|同比下降14%
Fenway|绿线|$2,300|同比下降16.4%
Brookline Village|绿线|$2,215|同比下降9.6%
Northeastern|绿线|$2,250|同比下降6.3%
Longwood Medical Area|绿线|$2,250|同比下降2.7%
红线
(Photo Credit to Renthop)
Alewife|红线|$2,331|同比下降12.3%
Davis|红线|$1,975|同比下降13.9%
Porter|红线|$2,100|同比下降8.7%
Harvard|红线|$2,195|同比下降9.1%
Central|红线|$2,100|同比下降12.5%
Kendall/MIT|红线|$2,450|同比下降20.7%
Charles/MIT|红线|$2,438|同比下降12.4%
JFK/UMass|红线|$1,900|同比下降20.8%
Wollaston|红线|$1,750|同比下降2.8%
Quincy Center|红线|$1,900|同比下降9.1%
橙线
(Photo Credit to Renthop)
Malden Center|橙线|$1,675|同比下降4.3%
Wellington|橙线|$2,485|同比下降11.1%
Assembly|橙线|$2,283|同比下降15.9%
Chinatown|橙线|$2,742|同比下降20.8%
Back Bay|橙线|$2,700|同比下降22.9%
Massachusetts Avenue|橙线|$2,350|同比下降6%
Ruggles|橙线|$2,250|同比下降10%
蓝线
(Photo Credit to Renthop)
Maverick|蓝线|$2,100|同比下降4.5%
Airport|蓝线|$1,700|同比下降5.6%
Beachmont|蓝线|$1,650|同比下降10.8%
Revere Beach|蓝线|$1,873|同比下降6.4%
*以上大致的标示几个地铁站,如果想看更详细的资讯,欢迎到Renthop的报告查询。
根据这份调查报告,我们可以发现很多地方只差一站的距离,但房租可是差别很大,像是蓝线的Aquarium站($2,740)和下一站Maverick站($2,100)就差了$640美元,橙线的Wellington站($2,485)和Malden Center站($1,675)足足差了$810美元!所以大家在寻找房源的时候,可以多加比较,地铁多坐一站,荷包可能可以大省一笔!
(Photo Credit to the blue and gold)
除了公寓租金下跌,豪华公寓也比起以往更受欢迎:
*本文由波士顿无忧安家小编编译整理,内容及图片参考realestate.boston网站、Renthop网站及其他网络资讯,版权属于原作者,未经允许不得转载。
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