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2020年麻州房地产市场总结|这些地区房价涨幅竟然最大?销售额增长高达71.2%?


2020 12月份市场总结

2020年麻州的房地产市场表现出乎意料的好,尤其最后12月份更是创下了纪录!

根据房地产分析公司The Warren Group的数据显示,麻州在2020年12月份的单家庭房(Single Family House)的销售量达6,410笔成交量,这是12月份有记录以来的最高记录,且比2019年12月增加了28.6%。且单家庭房的销售中位数价格也飙升,同比增长14.4%,达到了约45.5万美元,创下该月的历史新高。

而公寓(Condo)的销售也不遑多让,麻州12月份共售出2,545套公寓,与去年同期相比增长了20.6%,公寓的销售中位数价格上涨了8%,达到约41万美元,一样创下该月的历史纪录。



Photo Credit: Boston Magazine


根据沃伦集团首席执行官Tim Warren的说法,尽管2020年春季初期因为COVID-19的关系,房地产销售猛烈下降,不过到了年尾,单家庭房的销售量反而大反弹,自从9月开始,每月同比增长27%或更多!到了2020年底,单家庭房的销售量为61,469套,而前一年为59,178套,同比增长3.9%。

2020 麻州房地产市场总结

尽管2020年的经济萎靡加上失业率攀升,对于供给量有限的待售房屋的需求量,以及非常低的抵押贷款利率也都进而推动了麻州的房价上涨。全年麻州单家庭房的价格上涨了11.4%,中位数约为44.55万美元。尽管公寓的销售量比起2019年小幅下降了1.4%,但是在价格上仍然上涨9%,达到了41.5万美元。


Photo Credit: North Bennet Street School

2020 麻州房价增幅最大的地区

而同时,有许多的买家选择在海边或是山脉附近寻找新家,麻州多处著名的度假地区也都在2020年看到了买气旺盛的表现,其中几个房屋销售增幅较高的地区有鳕鱼角(Cape Cod)的Barnstable、麻州西边的Berkshire、离岛的Nantucket,以及玛莎葡萄园岛所属的Dukes


其中,2020年的Nantucket地区的单家庭房(Single Family House)销售额增幅有惊人的71.2%,中位数同比增长34.2%,突破200万美元



Photo Credit: Barron's

在Berkshire郡,StockbridgeLenox这两个地区的单家庭房(Single Family House)价格中位数均成长超过28%,在Barrington地区则是从2019年的32.5万美元涨到2020年的42.5万美元,增幅约30.8%



Photo Credit: Berkshire Vacation

2020 麻州房价增幅较小的地区

然而,增幅最缓和的地区则是人口最密集的几个大郡,Suffolk以及Essex郡的单家庭房(Single Family House)销售量分别下降了8%和1.2%价格则是增长了9%和13.3%

Suffolk和Middlesex的公寓销售量也各自下降了6.6%和2.6%,其中位于Suffolk郡里头的Boston, Chelsea, Revere和Winthrop地区的公寓价格中位数增长了3.6%,增至63.9万美元。



根据The Warren Group的数据显示,单家庭房的中位数价格涨幅低于麻州平均的地区有Arlington, Braintree, Brookline, Chelsea, Medford, Milton, Newton, Quincy和Revere地区,且只有Charlestown和Hyde Park的涨幅超过麻州平均的11.4%。另外,Watertown地区的单家庭房价格中位数与2019年相比下降了2.8%。



Photo Credit: Juergen Roth

2020 房产市场分析

The Warren Group分析认为,由于股市的表现以及创新低的抵押贷款利率,提高了买家信心,而专家也认为美联储和新上任的拜登政府也会有意让利率继续维持在较低的水平。不过同时,经济层面的其他部分深受COVID-19疫情影响,这也可以说明为什么即使房价上涨了,波士顿等城市的租金价格却下降了20%或更多

此分析公司也表示,“在现在的经济环境中,受到打击最大的是服务产业,不管是餐厅、酒店还是旅游业。然而,这批受到影响的人们,包括蓝领和基层服务人员,面临到最大的问题是无法支付租金,更不可能是这波购房者的主要族群,反而是在疫情中相对状况稳定,并有余力可以将额外资金另做规划的人们。”



2021 房产市场预测

住房经济学家预计房地产将在2021年再创辉煌,Redfin首席经济学家Daryl Fairweather提到,他认为2021年的房产市场将会更强劲,随着经济逐渐复苏,疫苗的到来可能可以更有效控制疫情,人们将恢复工作,而去年推迟销售房屋的人也有极大可能会准备出售房屋。同时,利率可能会略有上升,不过仍会保持在历史新低水平,让买房者更有信心。

而低的抵押贷款利率是专家预计2021年房价价格将继续上涨的两个原因之一;大多数经济学家预计30年期固定利率抵押贷款的平均利率将略高于3%。另一个原因则是仍然没有足够的房子可供想要的人使用



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