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麻州三月份房地产市场表现:单家庭房价格飙升,公寓销售大涨,待售房屋数量上涨,竞购战将减缓?

Updated: Jun 9





麻州房地产市场在三月份的房屋价格和销售量都同比增长,再次刷新纪录!


(A Cape-style home in West Roxbury. Brian Feulner for The Boston Globe)



单家庭房(Single Family House)

2021年3月


根据房地产分析公司The Warren Group公布的三月房地产市场数据报告,麻州在三月份共有3,849套单家庭房(Single Family House)售出,是连续四年来三月份的最高纪录,同时也同比增长2.5%。单家庭房的中位数价格也比2020年3月份大幅增长14.4%,从40.2万美元到46万美元,也是历年来三月份最高纪录。


(Photo Credit to Curbed Boston)



Barnstable County

在三月份,Cape Cod地处的Barnstable County整体在单家庭房(Single Family House)销售数量下降了9.6%,是数个月来首次同比下降。Cape Cod地区的单家庭房中位数价格持续上升,与2020年前三个月相比,上涨了27%


(Photo Credit to Zillow)

Medford


Medford地区与2020年第一季度相比,单家庭房(Single Family House)销售量飙升97%,中位数价格从64.25万美元增至71.9万美元,上涨11.9%公寓(Condo)的销售量增长73%,价格上涨9.7%,从2020年第一季度的54万美元增加至2021年同期的59.25万美元。


(Photo Credit to Zillow)



公寓(Condo)

2021年3月

与此同时,公寓(Condo)的销售量同比大幅增长33%,从2020年3月份的1,699套公寓增长到今年的2,260套。这次自从2007年以来三月份最高的公寓销售量。虽然公寓的中位数价格并没有像单家庭房涨幅那么大,同比增长2.7%来到44.05万美元,但依然创下三月份的纪录。


(Photo Credit to Curbed Boston)


Suffolk County

包括波士顿在内的Suffolk County,与去年三月相比,公寓(Condo)销售数量大增53.4%今年的第一季度与去年同期相比,销售数量大幅增长20.6%,但中位数价格下跌5.2%,从2020年的67.495万美元降至今年的64万美元。

(Photo Credit to Zillow)

Boston


在Central Boston地区,包括Back Bay、Beacon Hill、Downtown、South End和周边地区,公寓销售量增长12.6%中位数价格下滑16.1%,从2020年第一季度的106.125万美元下降至2021年同期的89万美元。

在South Boston地区,2021年第一季度的公寓销售量比去年同期增长40.3%中位数价格下降8.4%到73.375万美元。


在Charlestown地区,2021年第一季度的公寓销售比去年同期相比有着137%的增加,中位数价格相对稳定,约在74万美元。


在East Boston地区,2021年第一季度的公寓销售同比增长49.3%中位数价格增长4.8%来到59.75万美元。


(Photo Credit to Realtor.com)



Cambridge & Somerville


Cambridge和Somerville的公寓市场表现与波士顿相似,价格下跌,销售活动增加。这两个城市的公寓销售数量至少增长22%,但与2020年第一季度相比,Cambridge的公寓中位数价格下降5.3%至76.5万美元,而在Somerville地区中位数价格下降12.9%至74万美元。


(Photo Credit to Zillow)


根据麻州房地产经纪人协会(Massachusetts Association of Realtors)的数据,三月份市场上的单家庭房(Single Family House)和公寓(Condo)的待售房屋数量达到历史新低,是该协会自从2004年以来做调查中最低数量。Zillow的每月市场报告中提到,三月份的待售房屋数量与二月份相比仅下降1.1%,已经连续数月跌幅持续下降,同时也是去年7月以来跌幅最小。而专家认为其中一个原因是因为从二月底到三月底之间,待售房屋数量增加了30%,与以往春季是买卖房的高峰季节相符。


(Photo Credit to Boston Magazine)

Zillow的经济学家Treh Manhertz在一份新闻稿中提到,“一般在三月份都可以看到待售房屋数量的增加,代表房屋的供给量将慢慢与需求量相平衡,这是一个非常正向的信号。随着房屋价值高涨,疫苗接种率持续上升,以及越来越多人可以长期的在家工作,我们预计在未来几个月将会看到更多的屋主愿意出售他们的房子,这将会是现在买家的一大福音,房屋的竞购战(Bidding War)将不会再那么火热。“


(Photo Credit to MSN)


*本文由波士顿无忧安家小编编译整理,内容及图片参考Boston Agent Magazine网站、Realtor.com网站、Zillow网站、The Warren Group网站及其他网络资讯,版权属于原作者,未经允许不得转载。


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