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美选过后,海外投资者对美国房地产市场信心大增!

Updated: Dec 29, 2020




随着美选落幕,Joe Biden几乎确定会是第46届美国总统,房地产业也逐渐看到外国投资客对于美国市场的信心大增。


Joe Biden and Kamala Harris
Joe Biden & Kamala Harris

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长期以来,外国投资客一直都是美国各大沿海城市像是纽约、迈阿密和洛杉矶等的重要资金来源,尤其是对于像纽约哈德逊广场(Hudson Yards)等的昂贵奢侈投资项目而言。但在过去几年中,由于川普执政团队对于EB-5等签证有了新的限制,对移民政策实施更严谨的标准,加上新冠状病毒带来的不确定性等,资金近乎枯竭。



The Vessel
The Vessel

Photo credit to : hudsonyardsnewyork.com


Time Equities(时代证券)的首席执行长Francis Greenburger提到,来自欧洲、亚洲和南美洲的投资活动一直都是美国市场很大的资本占额,然而现在的美国政府对于移民政策较为保守,无法提供一个友善的投资市场。因此,更加开放的政府可以大大的提升外国投资客的意愿,美国市场将有机会获得更多的国际投资机会。





根据Axios的报导,海外投资者对于商业和住宅物业的询问度已经大幅提升,并且来自亚洲、中东、欧洲和南美的富裕家庭也再次开始想要为在美国学习或工作的孩子们购买高端住宅。另外值得注意的是,海外投资客也开始关注被新冠病毒影响最大的商办大楼、办公室、酒店大楼等房地产项目。




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专门从事EB-5签证类别的律师Mona Shah提到,他有非常多的客户都在等待美选结果,而现在,将可以预期EB-5签证的申请激增。EB-5签证提供给外国人另一个能获得绿卡的机会,只要在可以为美国人创造就业机会的企业中投入足够的资金,将可以藉由此管道申请绿卡。而投资金额在去年的川普政府下最低投资额从50万美元提高至90万美元。



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不过综观各方的观察以及预测,外国投资者对于美国市场抱持正向的态度,投资意愿也已经大幅提升。





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