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疫情之下,波士顿房产销售比去年不降反涨?麻州的这个城市被评为2021年全美前十最火城市之一!

Updated: May 27



01 波士顿房价整体回顾


在今年的10月份,the Greater Boston Association of Realtors报告显示,波士顿的单家庭房和公寓住宅市场在10月创下了销售记录的新高。10月共售出1,446套单户住宅,同比增长36.9%。而销售价格的中位数升至70万美元,这一数字在去年十月是59.3万美元。

报告称,在公寓市场上,销售量为949套,同比增长9.3%。销售中位数价格为57.5万美元,也打破了记录。2019年10月的销售价格中位数为54.97万美元。单家庭房市场销售增长6.4%,共售出198处房产。



 波士顿房价
Photo credit to elevatedboston


在11月里,波士顿的房价与销售量也在持续走高。11月单家庭房的中位数与10月持平,同比增长16.9%。成交量为1,220,同比增长15.6%。

在公寓市场方面,中位数售价继续走高,达到57.9万美元。销售额也达到了887,同比增长5.1%。



2020 波士顿的房价
Photo credit to boston agent magazine


就2020年一月到十一月的总体数据来讲,也较2019年有提升。单家庭房方面,2020全年的销售价中位数为67.9万美元,而2019年为62万美元同时,市场上的房源流通也更加快速。在2019年每套房子平均需要42天才能卖出,而在2020年这一数字降低到了35天

同时,公寓售价也有所提升,从2019年的57万美元到2020年的59万美元增长3.5%

我们可以看到,在疫情的影响下,波士顿地区的房产情况相当乐观。这与极低的房贷利率有很大关系。整体来讲,因为各大公司的在家办公政策,所有大城市的市中心区域房产市场都有所冷却,而城市附近的郊区房产经历了较大的涨幅。同时,尽管公寓类和单家庭房都经历了不小的涨幅,我们仍然可以看出,单家庭房在疫情中更受欢迎。

02 波士顿郊区房产表现


根据Redfin的报告显示,波士顿边的 Fall River(邮编:02723)地区的售价中位数为315,000,同比增长17%。代理商Nemeth说:“ Fall River绝对是一个新兴城市。许多投资者在这里购买房屋,因为当地交通部门正在建设一条直达波士顿的火车线路。” “该地区到处都是大的殖民时期房屋,这些房屋已被改造成三单元公寓。通常,业主会住在其中一个单元中,并出租另外两个单元来支付抵押贷款。”





“几乎所有的买家都来自波士顿。每个人都在尝试离开这座城市,而房屋至少会以要价卖出,在很多时候还要高一点。”


根据Redfin的预测,Fall River将在2021年成为全美最火的10个郊区城市之一。这10个郊区城市的共性是,它们与附近的一座大城市都不超过1小时车程,并且拥有更实惠的房价。



2021 全美最火的10个城市
2021 全美最火的10个城市


03 展望2021年房产市场


回顾完这一年波士顿房地产市场的表现后,我们来看看接下来2021年美国及波士顿房地产的预测走向。根据Redfin的一项报告,以下为几个房地产市场的重大趋势:

房贷利率将持续在3%:历史最低水平


2021年,30年房贷利率将从2.7%缓慢上升至3%左右。这可能意味着购房者将不太愿意提高房价,但可能不会有足够大的变化来阻止购房者。由于全球经济复苏乏力,抵押贷款率将保持较低水平。尽管到2021年底美国可能能够为大多数公民接种疫苗,但许多国家仍将努力分发疫苗。因此,全球经济复苏可能需要更长的时间。


房屋成交量将创造新高,但房价增幅放缓


在接下来的2021年中,redfin预测将会有更多的二手房进入市场,增幅超过5%。增加的房源与缓慢上升的房贷利率会抑制房价的上涨。




房贷利率 3%
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一手房建造将创造2006年以来的新高


明年将建造的新房屋数量将比2006年以来的任何一年都要多。由于建筑成本高昂,十多年来,建筑商一直在努力建造足够的房屋以满足需求,但是自从新冠开始,新房屋的建造数量激增。9月至11月的建筑许可与去年同期相比增长了21%,部分原因是房屋建筑商不必与办公室建筑商竞争劳动力,材料和土地。低利率也使建筑商可以为他们的项目更便宜地借款,从而进一步降低了房屋的建造成本。





美国人口搬迁数量将达到近16年来的最高水平

2021年,跨县移动的美国人人数预计将超过1,450万。与2018年有1,140万美国人跨县移动时相比,外地搬家工人的增长将超过25%。上一次跨县移民是在2004年,当时有1,530万美国人迁移。随着远程工作的普及,许多家庭将能够从办公室搬到价格更便宜的地区。

对于像Buffalo(布法罗)、Cleveland(克利夫兰)和Pittsburgh(匹兹堡)这样更实惠的地方,这将是一个好消息。自1970年代以来,这些城市的人口流失了40%以上。随着明年高收入的偏远地区工人的迁移,他们将在这些地方创造就业机会。

远程看房将更普遍,更多房地产公司提供一站式服务

随着房地产行业竞争日渐白热化,更多房地产公司会进一步精简客户的看房流程和购房过程。具体来讲,房地产公司会进一步推广远程看房这一形式,越来越多的客户将会在没有实地探访的情况下进行房屋购买。

另外,大型房地产公司将致力于为客户提供一站式服务,将房屋以旧换新和现金优惠,礼宾挂牌准备,抵押,产权,保险,房屋保修和搬家服务整合在一起。总体来看,消费者会享受到更加全面和便捷的服务。



波士顿远程看房
远程看房


以上就是各专家对于美国和波士顿房地产市场的2020年下半年回顾以及新一年的展望,同时波士顿无忧安家也提供非常周全的房产服务,无论您是要线上看房、购房或是房产管理,我们都已经为您做好准备!

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*内容和图片来自Redfin, Yahoo Finance, The orange county Register等房产新闻来源,版权属于原作者。





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