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春季购房高峰季节来临?全美大城市单家庭房价同比涨幅15年来新高!

Updated: May 27



根据最新的CoreLogic房价指数报告,在需求旺盛的推动下,波士顿等城市的单家庭房(Single Family House)价格在今年2月份达到了15年来的最高同比涨幅。

在全美,房屋价格平均比去年二月同期增长10.4%,是自2006年4月以来的最大同比增长。房价较1月份平均增长了1.2%波士顿大都会区的价格比2020年2月高出7%

其他美国大城市的房价涨幅情况包括凤凰城(Phoenix)上涨了16.2%,西雅图(Seattle)上涨了12.5%和洛杉矶(Los Angeles)上涨了8.2%。


(Photo Credit to Boston Agent Magazine)


而以往的春季购房高峰季节都是在4-5月左右,但今年,情况似乎不是如此。


(Photo Credit to Boston Magazine)


在大波士顿地区的待售房屋数量,尤其是位在郊区的单家庭房(Single Family House),是好几年来春季的最低数量。在今年的2月份,随着房屋买卖旺季的来临,根据GBAR的数据,麻州64个城镇仅有975套单家庭房(Single Family House)在市场上待售,与去年同期相比下降了43%,是五年前的三分之一。


(Photo Credit to PAT GREENHOUSE/GLOBE STAFF)


对于这些想购房的人,无疑的就是在全美已经算前三高房价的波士顿市场,更难的负担持续上涨的房价。据GBAR的数据,在2020年大波士顿地区的单家庭房(Single Family House)的房价中位数提升约10%,来到了约68万美元。这是自2009年历经美国金融海啸后的最大涨幅


(Photo Credit to The Boston Globe)


而针对想卖房的卖家,房价的提升对他们来说不一定是好事。大部分的卖家,会采取买新房并卖掉原本房屋的这个策略,但今年,除非卖家计划要大规模的缩减生活空间,意即买更小空间的房屋,或是计划搬离大波士顿地区到郊外,否则,出售原有房屋的收益将会被新房子给吸收

这样的经济因素,加上COVID-19的大流行,更是加剧长期以来供需不平衡的情况。


(Photo Credit to The Boston Globe)


Realtor.com的资深经济学家George Ratiu提到,大波士顿地区30岁左右的人口越来越多,这是在传统上开始想要买房子的年纪。然而,在住房建设上,尤其是在郊区的单家庭房(Single Family House)和联排别墅(Townhouse)多年来都无法满足需求。根据麻州官方数据,在2020年大波士顿地区批准的新建设项目,只有三分之一为单家庭房(Single Family House),此数据更是2005年的一半而已。而市场上其他的房源都属于高端住宅。




在大波士顿地区的公寓(Condo)的情况则没有单家庭房(Single Family House)那么紧绷。根据GBAR的数据,公寓的待售数量比去年增长17%,2月份的数据则为单家庭房(Single Family House)的两倍。房价持续攀升,但涨幅不大。去年由于COVID-19疫情关系,到新建公寓楼(Condo)参观的活动和人数急剧减少,不过根据专业地产经纪人的说法,在今年春天,已经开始看到越来越多的人从郊区回到市中心,想要在市区购入房屋。


(Photo Credit to Boston Agent Magazine)




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