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排名全美第四!波士顿的房价涨幅14.9%,全美房价平均涨幅创下七年来新高!

Updated: Jun 9



就在周二(今天)早上,衡量美国住宅房地产价格主要指标之一的S&P CoreLogic Case-Shiller发布了一项最新数据报告,关于在三月份20个城市房价指数。随着越来越多的买家在争夺日益减少的房屋供给,美国房价在3月份创下了七年来的最大涨幅


(Flickr Creative Commons)


2021年3月份的房价指数比起去年同期增长了13.3%,是自从2013年12月以来的最大涨幅,也是房价连续第10个月上涨。2月份的指数则是增长12%。

(News Break)

通过这几个月的房产市场分析文章,我们也知道因为COVID-19疫情的关系,有许多人想搬到郊区或是换个空间更大的房子,但同时,疫情关系也让许多卖家有所保留,导致市场上的待售房屋大幅减少。根据美国房地产经纪人协会的数据,4月份的待售房屋数量与去年同期相比下降了21%,仅为116万套,与1982年的最低点非常相近。


(Forbes)


同时在4月份的时候,房屋在市场上平均仅有17天在售出的房屋当中有88%的房产在市场上不到一个月。另外,这样的竞购战(Bidding War)也再度将单家庭房(Single Family House)的房价中位数提高至34.16万美元,创下历史新高。


(The Real Deal)


而在S&P CoreLogic Case-Shiller的这份报告当中,在20个城市里涨幅最大的是位于亚利桑那州的凤凰城(Phoenix, AZ),房价指数与去年相比上涨20%,同时也是连续22个月呈现涨幅。涨幅第二大的是加州的圣地牙哥(San Diego, CA)为19.1%,接着第三是华盛顿州的西雅图(Seattle, WA)为18.3%。波士顿则是排名第四,同比增长14.9%,3月份比2月份增长2.6%。


(North Bennet Street School)


根据Redfin的数据,四月份有将近50%的房屋以高于标价的价格售出,比2019年同期增长约25%。而Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather也公开表示,随着疫苗的普及和生活逐渐恢复正常,卖家可能会更愿意出售房屋,加上许多人会开始在生活娱乐上花更多的钱,例如旅游度假,所以他预测,市场上的买家可能会相对减少。


(Business Insider)


根据Mortgage News Daily的报导,在此期间抵押贷款利率也开始上升,30年期固定利率在2月份低于3%,在3月底的时候上升到3.4%。较高的抵押贷款利率会降低购买力,房屋买卖也会减少,一般情况下房价也会随之下降。但是现在市场上的异常竞争并没有遵循过往的市场机制。房屋的供给持续短缺,房价预计也不会很快降温。

我们将会随时更新五月份的房地产市场表现,请持续关注我们!


*本文由波士顿无忧安家小编编译整理,内容及图片参考Realestate.com网站、spglobal.com网站、cnbc.com网站及其他网络资讯,版权属于原作者,未经允许不得转载。


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